本比選項目民族路92號聯(lián)合大廈東樓租賃招商（第二次），比選人為重慶市煙花爆竹（集團）有限公司，現(xiàn)對該項目的租賃進行公開競爭性比選。

1.  資產概況與比選范圍

1.1 資產地點：重慶市渝中區(qū)民族路92號聯(lián)合大廈東樓

1.2 資產概況：該房屋位于重慶市渝中區(qū)民族路92號聯(lián)合大廈東樓，該樓主體建筑結構為混合結構，房齡24年，整體建筑面積為4477.6㎡，共15層。

（1）土地用途：其他商服用地；房屋用途：非住宅。

（2）物業(yè)情況：無物業(yè)。

（3）原業(yè)態(tài)情況：酒店用途。

（4）資產現(xiàn)狀：①該資產室內消防系統(tǒng)前期已完成升級改造，適用于基礎需求，如有其他業(yè)態(tài)使用改造需根據(jù)相關業(yè)態(tài)消防要求進行針對性改造；③該資產室內用水用電燃氣及排水系統(tǒng)等基礎設施適用于基礎需求；④該資產處無停車庫，臨近周邊有覆蓋多處停車場；⑤該資產處有配套電梯。

注：房屋現(xiàn)狀及具體實際情況一切均以實地勘測查看為準，參與比選租賃商家務必看清和了解所承租資產現(xiàn)狀情況。意向承租商家一旦繳納比選意向金參與比選，即表明已了解和認可所承租資產現(xiàn)狀情況，我司不保證所租賃資產品質及缺失，也不承擔相關擔保責任。

1.3 本次租賃條件：

（1）租賃范圍：該樓1層部分、2-5層、7-14層，實際租賃面積3418.67㎡為合計租賃面積。

（2）租金：月租金不低于50元/㎡/月；每三年遞增漲幅5%。

（3）免租期限：3個月（簽訂租賃合同之日起）。

（4）租賃年限：10年。

（5）租金繳納方式：①繳納履約保證金100萬元；②提前一月支付，租金一季度一付，先付租金后使用資產。履約保證金不單獨沖抵租金，若承租方守約，承租方退租時比選人無息退還承租方。

1.4 改造要求：

（1）保證金：改造裝修保證金50萬元，與首次支付的租金一并支付比選人。比選人根據(jù)承租方的各環(huán)節(jié)完工驗收合格情況，按合同中體現(xiàn)改造進度比例無息退還承租方。

（2）經(jīng)營業(yè)態(tài)：整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應業(yè)態(tài)，合法合規(guī)運營并能達到消防安全要求。

（3）室內改造：由承租方負責進行室內改造，含且不僅限于消防改造、室內裝修、室內水電燃氣改造及下水等租賃期間所需使用改造項目。由承租方自行承擔項目所有改造施工、物資采買等涉及所有費用，并取得質檢報告及相關部門驗收審查合格資質。

注：消防改造：需嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求，進行改造，完工后，由相關部門進行驗收并由承租方完成消防備案，若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

各項改造方案需經(jīng)過相關部門審核通過，符合政府及相關部門要求。

1.5 基礎設施改造：

承租方對租賃物所有的基礎設施改造所添置的固定設施設備、物品等（包含但不限于配套相關設施設備、消防系統(tǒng)設施、室內裝修、室內水電燃氣改造及下水改造設施設備以及添置的物品等）室內外基礎設施設備所有權均歸屬我司，但所有采購及改造費用由承租方承擔。無論系租賃期限屆滿承租方退租或承租方中途退租，承租方均無權拆除上述固定設施設備、物品等，亦無權影響及妨害我司對上述固定設施設備、物品等行使所有權。

注：改造施工期間施工及消防等安全責任均由承租方自行承擔。

1.6 （1）簽訂租賃合同后，比選人將資產按現(xiàn)狀交付中選人。（2）中選人接收資產后，須先完成消防改造，改造完成全部通過驗收并取得相應證明后，方可進行室內裝修，裝修完成后由比選人驗收通過后方可進行營業(yè)。

1.7 比選范圍：比選文件要求所有內容。

1.8 比選保證金：200000.00元（人民幣），大寫：貳拾萬元整。

2.  比選人資格要求

2.1  參與比選單位須具備獨立法人資格、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；具有國企或上市企業(yè)品牌背景優(yōu)先；投標人注冊實繳資本金500萬以上；成立時間須滿3年。

2.2  本項目不接受聯(lián)合體競選。

2.3  參與比選單位須與后續(xù)簽訂合同單位主體一致。

2.4  參與比選單位與我司不能存在有前期的違約情況及債權債務款項未結清情況。

3.  比選文件的獲取

3.1 凡有意參加比選者，可在2025年12月01日起至2025年12月05日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00）攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件及法人身份證明或法人授權委托書原件(須蓋單位公章)到亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司（重慶市渝北區(qū)力帆時代3幢1805）購買比選文件及其他資料。

3.2 比選文件每套售價500.00元，售后不退。

4.  比選文件的遞交

4.1 比選文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2025 年 12 月 10 日 10時00分，地點為重慶市渝北區(qū)匯金路4號長江上游法律服務中心16樓大會議室。

4.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，比選人不予受理地點為。

5.  公告發(fā)布媒介

本項目的比選公告在重慶供銷集團（控股）有限公司網(wǎng)站及重慶市日用消費品棉麻集團有限公司。

6.  聯(lián)系方式

比 選 人：重慶市煙花爆竹（集團）有限公司

地　　址：重慶市渝北區(qū)匯金路4號16樓

聯(lián)系人： 李老師  廖老師

聯(lián)系電話：18680806417  18580625912

代理機構：亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司

地址：重慶市渝北區(qū)力帆時代3幢1805

聯(lián)系人：劉老師

電  話：13500379020

2025年12月01日